【はじめに】
障がい者グループホームへの投資に関心を持つ方が増える一方で、より手厚い支援が必要な方の住まいは、まだまだ足りていません。
次回のRe-plan Fundingでは、新築の日中サービス支援型グループホームにつながるプロジェクトを予定しています。
本コラムでは、日中サービス支援型が求められる背景と、クラウドファンディングとしての魅力を、初めての方にもわかる形で整理します。

【日中サービス支援型グループホームとは】
日中サービス支援型グループホームは、障がいの重度化や高齢化に対応するために創設された、共同生活援助の新たな類型です。
昼夜を通じて支援体制を確保することを前提に、従来より手厚いスタッフ配置が求められ、短期入所の併設など地域の緊急受け入れ機能も担う仕組みが特徴です。
中重度の障がいのある方や高齢の障がいのある方にとって、地域で暮らし続けるための重要な受け皿となるタイプのグループホームです。

【なぜ今、日中サービス支援型が求められているのか】
背景にあるのは、家族だけで支える体制が限界に近づいていることです。
いわゆる8050問題の文脈でも語られるように、高齢の親が中高年の障がいのある子を支え続ける構図は社会課題として広く認識されつつあります。
こうした状況で必要になるのが、24時間365日の支援が可能で、緊急時の受け入れ機能も備える住まいです。
日中サービス支援型は、単なる住居ではなく、地域生活支援の中核を担う福祉インフラとして位置づけられています。

【今回のファンドが目指すプロジェクト像】
本ファンドは、埼玉県羽生市西5丁目に所在する土地を投資対象としております。
物件の取得から、新築建物の設計および開発に必要な許認可の取得までを行うフェーズ1に該当します。
次回以降のフェーズで、供給不足が叫ばれている日中サービス支援型グループホームの建築を計画しています。

【本ファンドの3つのポイント】
第一のポイントは、過去最大の劣後出資比率44.8%を採用している点です。
投資家1,600万円に対し営業者1,300万円を劣後出資とする優先劣後構造により、評価額下落時のクッションを厚く確保し、元本毀損リスクの低減を図っています。
第二のポイントは、運用期間6ヶ月という短期設計です。
市況変化リスクを時間面から抑え、資金の流動性を重視する方にも検討しやすい内容となっています。
第三のポイントは、安全性に配慮しつつも年利8.5%（税引前）という収益性を目指している点です。
日中サービス支援型の新築開発という事業特性と、土地取得から好条件で進める設計によって、高い安全性と利回りの両立を狙います。

【社会貢献が“数字の裏付け”になる投資】
日中サービス支援型グループホームは、支援ニーズの高い中重度者・高齢障がい者の受け皿として、地域に不可欠な役割を持ちます。
供給が追いついていない領域に新築で供給を増やすことは、投資であると同時に、生活の基盤を整える社会的投資でもあります。
投資家の資金が、地域の福祉インフラをゼロから立ち上げる工程に直接つながる点は、本プロジェクトならではの意義です。

【プロジェクトの進行とテナントについて】
建築予定のグループホームの賃借予定法人は、他行政区において同タイプの日中サービス支援型の運営実績を有し、既存施設の高稼働を維持している事業者とされています。
日中サービス支援型は運営難易度が高いからこそ、実績ある事業者の参画は収益安定性の重要な裏付けになります。
また本プロジェクトはフェーズ分けにより、投資家が負うリスク期間を限定する設計です。
市場環境等を踏まえ、現況のまま売却することが投資家利益の最大化につながると判断された場合には、外部売却により早期終了の可能性もあります。
フェーズ1に出資した投資家には、次回以降の募集時に同額までの優先投資権が付与される予定です。

※図面は計画段階のものであり、行政指導等により変更となる可能性があります。

【はじめて検討する方への見方】
今回のような開発型かつ社会的意義の高い案件では、利回りだけでなく、構造と工程を合わせて見ることが大切です。
優先劣後構造の厚み、フェーズ分割によるリスク管理、運用期間の短さという三点は、初心者の方にとって判断材料が明確になりやすい要素です。
まずはフェーズ1でプロジェクトの入口に参加し、次の建築フェーズを優先投資権で検討するという段階的な関わり方も選択肢になります。

【まとめ】
日中サービス支援型グループホームは、障がいの重度化・高齢化に対応し、地域生活を支える中核的な住まいとして期待される存在です。
その供給不足を新築で補い、段階的にリスクを管理しながらプロジェクトを前に進める今回の設計は、社会貢献と資産形成を両立したい投資家にとって検討価値の高いアプローチです。
まずはフェーズ1の特徴を理解し、短期運用と厚い劣後出資のバランスを確認したうえで、ご自身のペースで参加を検討してみてください。

【注記】
劣後出資比率は、元本および分配金の保証をするものではありません。
不動産市場の急激な変動等により、劣後出資額を超える損失が発生した場合は、元本が毀損する可能性があります。

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参考として、日中サービス支援型共同生活援助が障がい者の重度化・高齢化に対応する新たな類型として創設され、手厚い職員配置や短期入所の併設など地域生活支援の中核的役割を担う点は公的資料でも示されています。福祉東京