不動産クラウドファンディングは
なぜここ数年で急に広がったのか
「不動産クラウドファンディングが広がった3つの背景」
【数年前まではほとんど知られていなかった】
今でこそ「不動産クラウドファンディング」という言葉は
多くの投資メディアで見かけるようになりました。
しかし、少し前までは
一般投資家にとってほとんど知られていない仕組みでした。
ではなぜ、
ここ数年で急速に広がったのでしょうか。
そこにはいくつかの背景があります。
【背景① 投資のハードルが下がった】
従来の不動産投資は、
多くの人にとって非常にハードルが高いものでした。
・数千万円単位の資金
・ローン審査
・物件管理
・空室リスク
こうした要素があるため、
限られた投資家しか参加できませんでした。
クラウドファンディングは
その構造を大きく変えました。
オンラインで複数の投資家が資金を出し合うことで、
小さな資金でも不動産投資に関われる仕組みが生まれたのです。
【背景② 投資環境の変化】
もう一つの理由は、
金融環境の変化です。
低金利が長く続く中で、
銀行預金だけでは資産が増えにくくなりました。
その結果、
多くの人が
「値動きの激しくない投資」
を探し始めました。
不動産クラウドファンディングは
株式のように価格が毎日動くわけではないため、
このニーズと合致した側面があります。
【背景③ インターネット金融の普及】
そしてもう一つの背景が、
オンライン金融サービスの普及です。
証券口座の開設、
投資信託の購入、
資産管理アプリ。
これらが一般化したことで、
インターネットで投資をすること自体が
特別なことではなくなりました。
その流れの中で
不動産クラウドファンディングも
一つの選択肢として広がっていきました。
【社会インフラ型不動産というテーマ】
不動産クラウドファンディングでは、
さまざまな不動産が対象になります。
住宅、ホテル、商業施設など
案件の種類は多様です。
その中には、
日中サービス支援型グループホームのような
社会インフラ型の不動産も含まれます。
生活を支える施設は、
景気や流行とは少し違う理由で
需要が生まれるのが特徴です。
Re-plan Fundingでも、
こうした社会的役割を持つ不動産が
投資テーマの一つになっています。
【投資商品ではなく「参加の形」】
不動産クラウドファンディングは、
単なる金融商品としてだけではなく、
不動産に関わる一つの方法とも言えます。
自分で不動産を持つわけではない。
運営をするわけでもない。
それでも、
社会の中で機能している不動産に
間接的に関わることができる。
この新しい参加の形が、
近年広がっている理由の一つです。