【はじめに】
「意味のあるお金の使い方をしたい」「でも数字で納得してから始めたい」そんな人のために、障がい者グループホームを対象にした不動産クラウドファンディングを、5年・10年の積立シミュレーションと実務チェックで一気に理解できるよう整理しました。

【前提と用語】
毎月1万円を積立投資する前提
利回りは案件ごとに異なるため、年3％・5％・7％の3ケースで試算
複利の概算式は毎月積立の将来価値（FV）を使用
税務は多くが雑所得（総合課税）に区分されるのが一般的で、人により税率が違うため税引前で表示（税引後はあなたの税率を掛けて調整）

【5年の結果（概算）】
元本合計は60万円（1万円×60カ月）
年3％想定の概算受取額は約64万7,000円（差益約4万7,000円）
年5％想定の概算受取額は約68万1,000円（差益約8万1,000円）
年7％想定の概算受取額は約71万9,000円（差益約11万9,000円）
ポイント：利回りが2％上がるだけでも複利が効いて差が広がる

【10年の結果（概算）】
元本合計は120万円（1万円×120カ月）
年3％想定の概算受取額は約139万9,000円（差益約19万9,000円）
年5％想定の概算受取額は約155万7,000円（差益約35万7,000円）
年7％想定の概算受取額は約173万7,000円（差益約53万7,000円）
ポイント：長期×再投資で差益の伸びが加速する

【税引後の見方】
税引後概算＝差益×（1−あなたの総合課税の実効税率）
例として実効税率20％の場合、10年・年5％の差益35万7,000円は税引後約28万5,000円
あなたの税率は所得状況で変わるため、毎年の明細で必ず再計算する

【グループホームがなぜ“安定しやすい”と言われるのか】
入居需要が構造的に高い障がい者グループホームを対象にするため、空室リスクが相対的に低い
賃料原資が公的支援と連動する設計が多く、景気変動の影響を受けにくい
長期の定期借家契約が一般的でキャッシュフローが読みやすい
日常管理や原状回復を運営側が負担する契約が多く、ネット利回りを押し上げやすい

【始める前に“ここだけ”チェック】
利回りの内訳は賃料ベースか売却益込みか（配当の安定度が変わる）
契約期間と中途解約条項（流動性の確保）
賃料改定条件と物価連動の可否（インフレ耐性）
事業者の実績と夜間体制・医療連携（支援の質と継続性）
保険付保（施設賠償・火災など）と事故時の優先順位

【よくある誤解を1分で整理】
想定利回りは確定利回りではない（上下にブレる）
社会貢献だから安全というわけではない（契約と運営こそが安全性の根拠）
分散は“案件数”だけでなく“事業者・エリアの相関”まで見る（同一事業者偏重を避ける）

【7日間アクションプラン】
1日目 用語整理（匿名組合、雑所得、複利、契約条項の基本）
2日目 気になる案件を3本選び、利回りの内訳と契約期間を書き出す
3日目 事業者の実績を3指標で確認（稼働率・継続率・人員体制）
4日目 あなたの税率前提で税引後差益を再計算する
5日目 ベース・保守・ストレスの3シナリオで家計への影響を試算
6日目 不明点を運営に問い合わせ、回答をメモ化
7日目 1万円×複数案件でテスト参入し、学びを記録する

【まとめ】
福祉という社会性と、複利で伸びる合理性。その両方を満たすのが福祉クラファンの魅力です。数字で納得し、契約で守り、長期で育てる。小さく始めて、学びながら太くしていきましょう。

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