「不動産投資を“種類”で分けると、見えてくるものがある」
【不動産投資は、実は同じ言葉で語れない】
不動産投資と聞くと、
一つのジャンルのように感じるかもしれません。
けれど実際には、
不動産は「何のために存在しているか」によって、
性質が大きく異なります。
ここを整理しないまま投資を考えると、
判断基準が曖昧になりやすくなります。
【不動産は、大きく3つに分けられる】
知識として押さえておきたいのは、
不動産には役割ごとの“種類”があるということです。
1つ目は、需要変動型。
商業施設や一部の賃貸住宅など、
景気や流行の影響を受けやすい不動産です。
2つ目は、生活密着型。
住宅や生活インフラとして、
一定の需要が見込まれる不動産です。
3つ目が、社会インフラ型。
なくなると困るが、派手さはない。
それでも社会に不可欠な役割を担う不動産です。
【日中サービス支援型グループホームはどこに属するか】
日中サービス支援型グループホームは、
この中でいうと明確に社会インフラ型に位置します。
障がいがあっても、
地域で暮らし、
日中の支援を受けながら生活を続ける。
これは嗜好や流行ではなく、
「必要性」によって支えられている不動産です。
【社会インフラ型不動産の特徴】
知識として覚えておきたい特徴があります。
・需要が急に消えにくい
・地域との結びつきが強い
・運営と不動産が分離して考えられる
・短期的な派手さはない
これらはメリットでもあり、
同時に「地味さ」という側面でもあります。
【不動産クラウドファンディングの役割】
不動産クラウドファンディングは、
この社会インフラ型不動産に
“関わりやすい入口”をつくる仕組みです。
現場に入らなくてもいい。
運営を背負わなくてもいい。
それでも、
「なくなると困る不動産」に
間接的に関わることができます。
【設計が意味するものを、知識として捉える】
期間が区切られていることや、
段階的に参加できる仕組みは、
単なる条件ではありません。
それは、
「判断を重くしすぎないための設計」です。
社会性のある不動産ほど、
関わるハードルは下げる必要がある。
その考え方が背景にあります。
【知識があると、投資の会話が変わる】
不動産を
「どのタイプか」という視点で見られるようになると、
投資の話はぐっと立体的になります。
なぜこの不動産なのか。
なぜこの設計なのか。
Re-plan Fundingが扱う案件も、
社会インフラ型という前提で見ると、
見え方が変わってくるはずです。
【増やす前に、理解する】
投資は、
始める前に“理解する”だけでも意味があります。
増やすかどうかは、その先の話。
まずは、
不動産が社会で果たしている役割を知る。
それだけで、
不動産クラウドファンディングは
単なる商品ではなく、
一つの選択肢として整理できるようになります。
