2025年7月27日

社会貢献と安定収益を両立。注目を集める「障がい者グループホーム」不動産投資の魅力とは

「人や社会の役に立ちながら、長期的に安定した収益を得られる不動産投資を探している。」

そんな想いを抱く不動産オーナーに、いま注目されている選択肢が「障がい者グループホーム」への投資です。

従来の賃貸経営では、空室リスク、原状回復費用、客付けの手間、賃料の下落など、多くの経営課題を抱えることが一般的でした。その中で、福祉と不動産の両視点を持つこの事業モデルは、これまでにない可能性を秘めています。

本稿では、障がい者グループホームを活用した不動産投資の特徴や利点、考慮すべきポイントについて、不動産オーナーの立場からわかりやすく解説します。

障がいのある方が地域で自立した暮らしを営むための住まい、それが「障がい者グループホーム」です。

入居者は、支援スタッフによる生活支援を受けながら、数名で共同生活を送ります。単なる福祉施設ではなく、入居者の尊厳や生活の質が大切にされる「地域共生の拠点」としての役割も担っています。

日本の障がい者支援住宅は、需要に対して供給が大きく不足しています。特に中〜重度の障がいを持つ方の受け皿は全国的に足りておらず、新規開設は社会的に強く求められています。

一方で、約1,900万戸ある日本の賃貸住宅市場に対し、障がい者グループホームはわずか20万戸未満。全体の1%にも満たないこの市場は、競争が比較的緩やかで、参入余地が残されています。

障がい者グループホームでは、福祉事業者が物件を一括で借り上げ、10～30年の定期借家契約を結ぶことが多いため、空室リスクはほぼありません。

さらに、原状回復や設備管理などのコストは原則として事業者が担うケースが大半。管理会社を通さずとも運用できるため、経費を大幅に圧縮できます。

このような構造から、実質的な利回り（ネット利回り）は、通常の賃貸経営に比べて高い水準を維持しやすく、長期的なキャッシュフローが見込めます。

入居者の多くは生活保護や障がい者年金の受給者であり、家賃の原資は公的資金で賄われます。そのため、入居者個人の収入変動に左右されにくく、家賃未払いなどのリスクも抑えられます。

また、行政は地域ごとに需給バランスを調整しており、過剰供給による価格競争を防ぐ制度的な仕組みも整っています。これらが不動産オーナーにとっての安定要因となっています。

もちろん、魅力だけではありません。以下のような留意点があります。

特に、借り手である福祉事業者の経営状況は、投資の成否を左右します。業界経験が浅い事業者や、収支管理が甘い法人との契約は慎重に避ける必要があります。

ただし、福祉事業は行政の認可制であり、撤退時も自治体や専門M&A業者が引継ぎを支援する体制があるため、一定のセーフティネットが機能しています。

障がい者グループホームは、賃貸住宅の一形態でありながら、社会的課題の解決に貢献できる不動産投資です。収益性、安定性、社会性を兼ね備えた新しい不動産経営のかたちとして、注目が集まるのも納得でしょう。

少し視点を変えるだけで、あなたの物件が社会にとって欠かせない「居場所」へと生まれ変わるかもしれません。

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